12月31日，贝壳旗下贝好家竞得上海奉贤新城10单位17-02地块。该地块毗邻上海轨交5号线南蔓延奉贤新城站，用地总面积15304浅显米65dddd，容积率2.0，肇始价6.1215亿元，肇始楼面价20000元/浅显米。最终，该地块由贝好家以6.97亿元价钱竞得，折合楼面价22781元/浅显米。

据悉，这是贝好家初次亮相上海，亦然其初次在一线城市见效“拍地”。贝壳方面示意，该技俩初步定位刚需、刚改属性，是贝好家自主操盘的第二个技俩。

记者把稳到，贝好家在2024年上半年先后参与北京、广州的土拍。2024年3月现身北京土拍，与36家房企一谈竞争一宗住宅用地，最终未拿地见效。6月25日参与广州土拍，最终不敌保利，未能拿地。

值得一提的是，12月31日，杭州市驱动2024年临了一次住宅用地土拍。其中，钱塘区下沙单位QT0102-14地块出让面积为15227浅显米，地块容积率2.5，建筑面积达到38067.5浅显米，起拍楼面价为14006元/浅显米。最终，滨江集团、兴耀房产和贝好家麇集以6.23亿元竞得该地块，成交楼面价为16370元/浅显米，溢价率为16.9%。

贝好家积极在中枢城市拿地，一度激发外界关于贝壳是否转型开导商的商讨。“贝壳不是要成为房地产开导商，在长久的买卖形状上，咱们不会使用自有资金作念大规模的重钞票开导投资。”贝壳处罚层在本年三季度事迹会上曾回报。

业内巨匠分析合计，贝壳进击房地产开导有一定上风，比如数据上风彰着，不错凭海量客户往复和步履数据，精确把执需求，达成产物的个性化定制；资金较为充裕，为技俩开展提供保险；领有高大的销售渠谈和牙东谈主团队，利于技俩去化。

但房地产是典型的资金密集型行业，具有投资大、风险高、周期久、供应链长、地域性强等特色，波及重大复杂方法，贝壳在技俩处罚、工程竖立等方面造就相对欠缺，需工夫聚集。另一方面，阛阓竞争强烈且环境复杂多变，贝壳需搪塞政策、阛阓需求波动等风险。

公开长途流露，贝好家行状线成立于2023年，团队中枢东谈主员齐来自龙湖、金地、万科、融创、合景泰富等开导企业，以前7月12日贝壳将企业计策升级为“一体三翼”，组建经纪、家装、惠居、贝好家四条行状线。

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记者：袁璐65dddd